Ihr Immobilienberater in der Region
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Verkauf
Unsere Verkaufsabteilung ist für die Vermarktung und den Verkauf ihrer Immobilie zuständig.
Dazu gehört die Marktwertermittlung unter Berücksichtigung der aktuellen, als auch zu erwartenden Marktsituation, die Durchführung von Besichtigungen, die Verhandlung von Kaufpreisen , die Unterstützung bei Finanzierungsanfragen, sowie die professionelle Abwicklung des Notarvertrages.
Um einen schnellen und professionellen Verkauf Ihrer Immobile zu realisieren, arbeitet unser Verkaufsteameng mit dem Eigentümer oder Verwalter der Immobilie zusammen. Hierzu nutzen wir auch moderne Vermarktungsinstrumente wie z.B. virtuelle Besichtigungen, Luftaufnahmen, Homestaging, Entrümpelungen, Veröffentlichung der Angebote in Online-Portalen/ Printmedien, uvm.
Vermietung
Wir kümmern uns um die Vermietung von Häusern, Wohnungen, Büros, Läden und anderen Gebäuden an potenzielle Kunden.
Zu unseren Aufgaben gehört unter anderem die Bewerbung von freien und vermieteten Immobilien, die Durchführung von Besichtigungen mit Interessenten, die Verhandlung von Mietkonditionen und Vertragsabschlüsse, die Bonitäsprüfung, die Abwicklung von Zahlungen und die Durchführung von Inspektionen vor und nach dem Einzug.
Außerdem stellt unser Vermietungsteam sicher, dass die Immobilie immer in einwandfreiem Zustand gehalten wird und Vermieter/ Mieter zufrieden sind.
Verwalten
Mietverwaltung:
Gerne kümmern wir uns auch explizit nur um die Betreuung Ihrer Wohnung und ihren damit verbundenen Herausforderungen:
- Mieterhöhungen nach gesetzlichen Vorgaben
- Nebenkostenabrechnung auf Basis der Hausgeldabrechnung
- Neuvermietung
- und vieles mehr
Individuelle Anforderungen können selbstverständlich in einem persönlichen Gespräch vereinbart werden.
Hausverwaltung:
Unsere Verwaltung ist dafür zuständig, den reibungslosen Betrieb von Immobilien sicherzustellen und arbeitet dabei eng mit all unseren Abteilungen wie z.B., der Verkaufs- und Vermietungsabteilung zusammen.
Die Aufgaben der Verwaltungsabteilung umfassen die Organisation und Überwachung von Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten, die Überwachung der Miet- und Pachtzahlungen, die Erstellung von Budgets, und die Kommunikation mit Eigentümern und Mietern.
Die Verwaltungsabteilung ist auch für die Einhaltung von gesetzlichen Vorschriften und die Durchführung von Sicherheitsinspektionen verantwortlich. Dazu gehört die Erstellung von Verträgen, die Verwaltung von Unterlagen und die Durchführung von Buchhaltungsaufgaben.
Hierzu nutzen wir verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und vorhandene Infrastruktur der Immobilie, sowie die aktuelle Marktsituation und Vergleichspreise, um die Verwaltungsarbeiten zu planen und auszuführen.
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..rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine direkte Anfrage zu jeglichem Thema rund um Immobilien.
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Unsere Leistungen
…was wir für Sie alles tun können
Wirtschaftliche Bewertung Ihrer Immobilie
Wir erstellen Ihre Immobilienbewertungen mit verschiedenen Methoden wie Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren auf DIN 277 basierend.
Diese Bewertungen dienen dazu, dem Eigentümer oder Verwalter der Immobilie eine realistische Vorstellung davon zu geben, wie viel Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt wert ist. Auch hier nutzen wir die Faktoren Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und vorhandene Infrastruktur der Immobilie, sowie die aktuelle Marktsituation und Vergleichspreise von vergleichbaren Immobilien.
Diese Ergebnisse werden verwendet, um die richtige Preisstrategie für die Vermarktung und Verkauf oder Vermietung der Immobilie zu entwickeln.
Sanierung/ energetische Maßnahmen / Entrümpelung
Unser Sanierungs- und Entrümpelungsteam ist dafür zuständig, Immobilien technisch, und optisch optimal vorzubereiten, bevor sie verkauft oder vermietet werden.
Hierzu gehört auch die Reparatur von Schäden, das Streichen von Wänden, das Reinigen von Räumen und das Entfernen von Müll und überflüssigen Gegenständen.
Bei gewünschten energetischen Sanierungen arbeiten wir sehr eng mit unseren Energieberatern zusammen, um den Wert Ihrer22 Immobilie zu maximieren.
Staging
Um ihre Immobilie für den Verkauf optimal zu präsentieren nutzen wir hierzu moderne Stagingmethoden.
Dieses beinhaltet die vorübergehende moderne und marktgerechte (teilweise oder komplette) Gestaltung der Innenräume ihrer Immobilie, um sie möglichst attraktiv und ansprechend für potenzielle Käufer oder Mieter zu machen.
Das Ergebnis des Stagings trägt dazu bei, dass ihre Immobilie attraktiver wirkt und einen höheren Wert auf dem Markt erreicht, was sich positiv auf den Verkaufserfolg oder die Vermietbarkeit auswirkt.
Ankauf Ihrer Immobilie
Sie suchen einen schnellen und unkomplizierten Weg, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir sind ein erfahrenes Team von Immobilienexperten und kaufen Ihre Immobilie zu einem fairen Preis.
Egal ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück, wir kaufen jede Art von Immobilie.
Keine Verhandlungen mehr mit unzuverlässigen Interessenten, kein Stress mit Reparaturen und Renovierungen – wir übernehmen alles. Auch wenn Sie in einer schwierigen finanziellen Situation sind oder eine Immobilie schnell verkaufen müssen, sind wir die richtige Wahl. Wir bieten eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung des Verkaufs und eine schnelle Bezahlung.
Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie uns Ihre Immobilie besichtigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen ein Angebot zu unterbreiten und Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie zu helfen. Wir kaufen deine Immobilie – schnell, einfach und unverbindlich.
Kontaktieren Sie uns
“Sie suchen eine neue Immobilie oder möchten Ihre aktuelle verkaufen oder vermieten? Dann kontaktieren Sie unser Immobilienbüro – Wir sind Ihr erfahrener Ansprechpartner in allen Fragen rund um Immobilien.
Unser Team besteht aus qualifizierten Immobilienexperten, die über umfangreiche Kenntnisse und Erfahrungen in den Bereichen Verkauf, Vermietung, Einwertung, Sanierung und Verwaltung verfügen. Wir sind bestens mit dem lokalen Immobilienmarkt vertraut und bieten Ihnen eine individuelle Beratung, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen, wir haben das passende Angebot für Sie. Auch wenn Sie Ihre aktuelle Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen mit unserem professionellen Marketingkonzept und unseren erfolgreichen Verkaufsstrategien zur Seite.
Erreichbar für Sie...
- 0173/ 384 609 7
- frank.mueller@zeitwerk.immo
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, wir beraten Sie gerne und finden gemeinsam die passende Lösung für Sie
Über uns
“Suchen Sie nach einem erfahrenen und zuverlässigen Immobilienteam? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Als erfahrene Immobilienprofis bieten wir Ihnen eine umfassende Betreuung beim Verkauf, Kauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Unser Team besteht aus qualifizierten Experten in den Bereichen Verkauf, Vermietung, Einwertung, Sanierung und Verwaltung. Wir sind bestens mit dem lokalen Immobilienmarkt vertraut und bieten Ihnen eine individuelle Beratung, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Wir setzen uns dafür ein, dass der Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie schnell und erfolgreich verläuft und bieten Ihnen eine transparente und professionelle Abwicklung. Unser Ziel ist es, Ihnen eine stressfreie und erfolgreiche Immobilientransaktion zu gewährleisten.
Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie uns Ihre Immobilie besichtigen. Wir stellen uns gerne als Ihr zuverlässiger Partner vor und helfen Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie. Wir als Immobilienteam – Ihr erfahrener Partner in Sachen Immobilien.”
Kompetenzen
- Umfassendes Maktwissen
- Fundiertes Verhandlungsgeschick
- Überzeugendes Kommunikations-/Verkaufstalent
- Hochwqertige Kundenbetreuung/Zufiedenheit
- Fundiertes Fachwissen
- Erprobte Marketing-/ Verkaufsstrategien
- Starkes Netzwerk
- Kompetente Preisbewertung
- Ausgeprägtes Verständnis
- Effizientes Zeitmanagement
Königshammerstr. 75
90469 Nürnberg
E-Mail.: frank.mueller@zeitwerk.immo
Ust-ID-Nr.: DE 241/143/31038
Amtsgericht Nürnberg / HRB 37254
Geschäftsführer:
Frank Müller
Erlaubnis nach Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch IHK für München
und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
___
Widerrufsrecht für Verbraucher
Verbraucher ist jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, das
überwiegend weder ihrer gewerblichen, noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit
zugerechnet werden können.
Widerrufsbelehrung:
1. Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, Ihre Vertragserklärung binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu
widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr
Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,
ZeitWerk Immobilien GmbH, Königshammerstr. 75, 90469 Nürnberg Telefon 0173 – 3846
097 E-Mail frank.mueller@zeitwerk.immo mittels einer eindeutigen Erklärung, z. B. eines mit
der Post versandten Briefes, eines Telefaxes oder einer E-Mail, über Ihren Entschluss,
diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
2. Folgen des Widerrufs
Wenn Sie Ihre Vertragserklärung widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von
Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag
zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns
eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei
der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, etwas anderes wurde
ausdrücklich mit Ihnen vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist
beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der
bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfange der im Vertrag vorgesehenen
Dienstleistungen entspricht.
Mit Inanspruchnahme der Nachweis- / Vermittlungstätigkeit, bzw. mit der Anforderung eines
Exposés, Objektbesichtigungen oder Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer /
Vermieter eines von der ZeitWerk Immobilien GmbH (haftungsbeschränkt) angebotenen
Objektes kommt ein Maklervertrag mit dem Miet- bzw. Kaufinteressenten nach Maßgabe des
§ 2 zustande. Zur entgeltlichen Tätigkeit, auch für die andere Seite des beabsichtigten
Vertrags, sind wir berechtigt.
§ 2 Maklercourtage
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Miet-/ Kaufvertrages, so
berechnet sich die Vermittlungsprovision wie folgt:
bei Vermittlung von Grundbesitz bebaut/ unbebaut jeweils 3,57 % inkl. MwSt. (kann auch
abweichen) aus dem Kaufpreis einschl. des Wertes all jener Leistungen & Werte, die der
Käufer übernimmt (z.B. Einrichtungsablöse) für Käufer
bei Anmietung von Wohnräumen 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. für den Vermieter
bei Suchauftrag durch den Mieter 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt. für den Mieter
gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Gesetzes zur Regelung der
Wohnungsvermittlung (§2 Abs. 1a WoVermRG)
bei Anmietung von Gewerberäumen mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57
Monatsbruttowarmmieten (inkl. Mehrwertsteuer), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und
länger beträgt die Provision 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) aus der 10-fachen
Jahresbruttowarmmiete für den Mieter. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit
hinzugerechnet. (Definition der Bruttomiete: Nettomiete & Nebenkosten & Heizkosten)
Bei Übernahme von Unternehmen, bei Firmenverkäufen, bei Übernahme von Waren und
Einrichtungsgegenständen etc., sowie bei Zahlungen von Ablösebeträgen an
Unternehmensverkäufer, Eigentümer oder Vermieter beträgt die Provision 3,57 % (inkl.
Mehrwertsteuer) aus der vereinbarten Summe. Diese Provisionspflicht bezieht sich
ausschließlich auf die Vermittlung von gewerblichen Objekten.
Die Provision bei Abschluss eines Erbbauvertrages beträgt 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer)
aus dem 10-Jahres-Erbbauzins.
Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der von uns vermittelte Käufer durch einen
Vorkaufsberechtigten ersetzt wird.
Bei Bestellung eines Vorkaufsrechtes beträgt die Provision 1,19 % (inkl. Mehrwertsteuer)
vom Verkaufswert des Grundbesitzes.
Für Dritte bestimmte Zahlungen oder Leistungen (z.B. Kautionen, Kaufpreise, Mieten etc.)
sind direkt an den jeweiligen Vertragspartner zu entrichten und können von uns nicht
entgegengenommen werden.
Unkostenersatz, d.h. Ersatz für besondere Aufwendungen, wie Inserate, Reisen etc., ist nur
dann zu leisten, wenn dies ausdrücklich schriftlich vereinbart wurde.
Sofern nichts anderes vereinbart wird, sind wir auf unbestimmte Zeit beauftragt. Ein Widerruf
kann nur schriftlich erfolgen.
Alle genannten Provisionssätze verstehen sich inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (Stand
01.01.2012). Sollte sich die gesetzliche Mehrwertsteuer erhöhen oder verringern, so
verändert sich dementsprechend der Provisionssatz.
Die Maklercourtage ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen
Kaufvertrages bzw. bei Unterzeichnung des Mietvertrages für Wohn- oder Gewerberäume.
Spätere Vertragsauflösung oder Nichteintritt des damit bezweckten Erfolges ist unschädlich
– der Provisionsanspruch bleibt bestehen.
§ 3 Notarielle Beurkundung bzw. Abschluss Mietvertrag
Ausfertigung des Miet-/ Kaufvertrages. Bei notariellen Miet-/ Kaufverträgen hat der Makler
das Recht im Miet-/ Kaufvertrag seinen Courtageanspruch in Form einer Maklerklausel mit
beurkunden zu lassen. Die Kosten der notariellen Beurkundung trägt der Käufer.
§ 4 Gleichwertigkeit
Dem Abschluss eines Miet-/ Kaufvertrages entsprechen der Erwerb der Immobilie im Wege
der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen Anteilen sowie der Erwerb eines
anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. Wird ein durch uns nachgewiesenes oder
vermitteltes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von fünf Jahren danach
jedoch gekauft, so ist die hierfür vereinbarte Courtage, abzüglich der für den durch Pacht-
oder Mietvertrag bereits gezahlten Courtage, zu zahlen.
§ 5 Schadensersatz
Alle Angebote in Form von Exposés und sonstigen objektbezogenen Daten in schriftlicher
und elektronischer Form sind streng vertraulich und nur für den Interessenten bestimmt.
Erlangt ein Dritter durch Verschulden des Interessenten Kenntnis von den Angeboten und
kommt es zum Abschluss eines Kauf-/ Mietvertrages des Dritten mit dem nachgewiesenen
Objekteigentümer, ist der Interessent der Firma ZeitWerk Immobilien GmbH
(haftungsbeschränkt) gegenüber zum Schadensersatz in voller Höhe der entgangenen
Provision verpflichtet. Angebotene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der
Empfänger bei Erhalt des Angebotes nicht unverzüglich, d.h. bis spätesten innerhalb von
drei Tagen ab Entgegennahme unseres Angebots, das Gegenteil nachweist. Ist dem
Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies unter
Offenlegung seiner Informationsquelle schriftlich mitzuteilen.
§ 6 Haftung
Unsere sämtlichen Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen Dritter, sie
wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht
übernommen werden. Vom Makler erstellte Exposés stellen lediglich eine Vorabinformation
dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung
für unrichtige Angaben ist bei fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Abtretung von
Schadensersatzansprüchen durch Auftraggeber bzw. Interessenten ist ausgeschlossen. Die
Firma ZeitWerk Immobilien GmbH (haftungsbeschränkt) ist nicht verpflichtet, dem höchsten
oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung
sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
§ 7 Schlussbestimmungen
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so
wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. Unwirksame
Bestimmungen werden zwischen den Parteien durch Regelungen ersetzt, die den
wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommen und im Übrigen der
vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderlaufen.
Unter Kaufleuten gilt als Erfüllungsort und Gerichtsstand Nürnberg. Ansonsten gilt die
gesetzliche Regelung.
1. Datenschutz auf einen Blick
Allgemeine Hinweise
Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren
personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie unsere Website besuchen.
Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden
können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter
diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.
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Die Datenverarbeitung auf dieser Website erfolgt durch den Websitebetreiber. Dessen
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Andere Daten werden automatisch beim Besuch der Website durch unsere IT-Systeme
erfasst. Das sind vor allem technische Daten (z.B. Internetbrowser, Betriebssystem oder
Uhrzeit des Seitenaufrufs). Die Erfassung dieser Daten erfolgt automatisch, sobald Sie
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Wofür nutzen wir Ihre Daten?
Ein Teil der Daten wird erhoben, um eine fehlerfreie Bereitstellung der Website zu
gewährleisten. Andere Daten können zur Analyse Ihres Nutzerverhaltens verwendet werden.
Welche Rechte haben Sie bezüglich Ihrer Daten?
Sie haben jederzeit das Recht unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck
Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht,
die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Hierzu sowie zu
weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum
angegebenen Adresse an uns wenden. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei
der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.
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Beim Besuch unserer Website kann Ihr Surf-Verhalten statistisch ausgewertet werden. Das
geschieht vor allem mit Cookies und mit sogenannten Analyseprogrammen. Die Analyse
Ihres Surf-Verhaltens erfolgt in der Regel anonym; das Surf-Verhalten kann nicht zu Ihnen
zurückverfolgt werden. Sie können dieser Analyse widersprechen oder sie durch die
Nichtbenutzung bestimmter Tools verhindern. Detaillierte Informationen dazu finden Sie in
der folgenden Datenschutzerklärung.
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2. Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen
Datenschutz
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behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen
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wofür wir sie nutzen. Sie erläutert auch, wie und zu welchem Zweck das geschieht.
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gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von
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Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten
Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.
Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei
der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in
datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in
dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie
deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden:
https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.
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Kontaktformular
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ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Sie können
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vom Widerruf unberührt.
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Geschäftsbeziehung gelöscht. Gesetzliche Aufbewahrungsfristen bleiben unberührt.
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auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten zusammenzustellen und um weitere
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